NO.1丨壹

今天合肥土拍攬金88億

今日合肥土拍成交13宗地，共攬金88.49億元！省府、環(huán)湖、 東新全部進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段！

來(lái)看下土拍結(jié)果：

濱科城BK202301號(hào)地塊進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，場(chǎng)上最高限價(jià)2275萬(wàn)元/畝，總價(jià)5.51005億元，樓面價(jià)17062.41元/平米，溢價(jià)率14.90%。

濱科城BK202302號(hào)進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，最高限價(jià)2275萬(wàn)元/畝，總價(jià)35.01億，A樓面價(jià)14218.68元/平米，B樓面價(jià)15511.29元/平米，溢價(jià)率14.90%。

瑤海區(qū)YH202301號(hào)地塊超10家房企競(jìng)品質(zhì)，最高限價(jià)1500萬(wàn)元/畝，總價(jià)4.95000億，樓面價(jià)10227.22元/平米，溢價(jià)率14.94%。

瑤海區(qū)YH202302號(hào)地塊進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，最高限價(jià)1172萬(wàn)元/畝，總價(jià)8.08914億元，樓面價(jià)9766.62元/平米，溢價(jià)率14.90%。

蜀山區(qū)SS202301號(hào)地塊15家房企競(jìng)品質(zhì)，最高限價(jià)1510萬(wàn)元/畝，總價(jià)6.00074億元，樓面價(jià)12583.27元/平米，溢價(jià)率14.83%。

新華以單價(jià)1166萬(wàn)元/畝，總價(jià)8.30892億元競(jìng)得包河區(qū)BH202301號(hào)地塊，樓面價(jià)10931.20元/平米，溢價(jià)率10.42%。

尚澤以單價(jià)800萬(wàn)元/畝，總價(jià)5億元競(jìng)得肥東縣FD202301地塊地塊，樓面價(jià)5999.97元/平米，溢價(jià)率0.00%。

華盛以單價(jià)590萬(wàn)元/畝，總價(jià)3.83億元競(jìng)得肥東縣FD202302地塊，樓面價(jià)4916.64元/平米，溢價(jià)率0.00%。

意禾以630萬(wàn)/畝競(jìng)得肥東FD202303號(hào)地塊，總價(jià)45777.7萬(wàn)元，住宅樓面價(jià)5249.97元/㎡，溢價(jià)率0%。

肥西城市更新&三河文旅競(jìng)得肥西縣FX202302號(hào)地塊，單價(jià)192萬(wàn)元/畝，總價(jià)1.15373億元，60.09畝商業(yè)用地。

NO.2丨貳

濱湖、瑤海、蜀山全部競(jìng)品質(zhì)

今天土拍，熱度非常高，來(lái)看下主要亮點(diǎn)：

1、省府、環(huán)湖、 東新全部競(jìng)品質(zhì)

今天的土拍中，濱湖省府、環(huán)湖板塊2宗地，瑤海主城、東新2宗地，以及蜀山1宗地，全部進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段。

尤其是濱湖地塊，1秒鐘就直接觸頂?shù)竭_(dá)最高限價(jià)，進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)。

而根據(jù)之前的房企意向名單來(lái)看，濱湖2宗地，基本有20多家房企競(jìng)品質(zhì)搶地；

瑤海01地塊，10家房企競(jìng)品質(zhì)；瑤海02地塊，近20家房企競(jìng)品質(zhì)；蜀山01地塊，15家房企競(jìng)品質(zhì)。

可見(jiàn)，近日合肥樓市強(qiáng)勢(shì)的表現(xiàn)，為市場(chǎng)注入了強(qiáng)心劑，也讓房企看到了合肥行情非常不錯(cuò)，拿地欲望很高。

2、房?jī)r(jià)格局全要變，省府3萬(wàn)+/㎡、環(huán)湖3萬(wàn)+/㎡、東新2.1萬(wàn)+/㎡

這次土拍，有兩大重要變化：取消限價(jià)、毛坯改加精裝。

雖然今天土拍，未明確地塊未來(lái)入市備案價(jià)，但根據(jù)各自板塊內(nèi)在售樓盤以及地塊成交樓面價(jià)來(lái)看，大概率房?jī)r(jià)格局會(huì)變?yōu)椋?

濱湖省府，高層3萬(wàn)/㎡、洋房3.2萬(wàn)/㎡；

環(huán)湖板塊，高層2.9萬(wàn)/㎡、洋房3.1萬(wàn)/㎡；

瑤海，高層2萬(wàn)/㎡、洋房2.1萬(wàn)/㎡；

蜀山，均價(jià)2.5萬(wàn)+/㎡

3、新華拿下包河地塊，未來(lái)或與招商一起共建

新華是今年土拍拔得頭籌的房企，今天強(qiáng)勢(shì)拿下包河地塊，首進(jìn)卓越城板塊，足見(jiàn)其實(shí)力的雄厚。

據(jù)消息稱，新華未來(lái)將與招商共建板塊價(jià)值，打造更具想象力的濱湖5.0板塊。

4、尚澤、華盛、意禾肥東拿地

今天肥東地塊，明顯比肥西地塊要搶手一些，3宗地全部成交，分布由尚澤、華盛、意禾拿下。

尚澤以單價(jià)800萬(wàn)元/畝，總價(jià)5億元競(jìng)得肥東縣FD202301地塊地塊，樓面價(jià)5999.97元/平米，溢價(jià)率0.00%。

華盛以單價(jià)590萬(wàn)元/畝，總價(jià)3.83億元競(jìng)得肥東縣FD202302地塊，樓面價(jià)4916.64元/平米，溢價(jià)率0.00%。

意禾以630萬(wàn)/畝競(jìng)得肥東FD202303號(hào)地塊，總價(jià)45777.7萬(wàn)元，住宅樓面價(jià)5249.97元/㎡，溢價(jià)率0%。

參考肥東目前在售樓盤，可以預(yù)計(jì)未來(lái)入市價(jià)大概在1.4萬(wàn)/㎡。