4月4日，從合肥市房屋交易管理中心核實(shí)，明確合肥購房政策有所調(diào)整。扼要來看，此次政策調(diào)整主要涉及四個方面：1、部分板塊取消限購2、剛需資格認(rèn)定放寬3、合肥戶口，購買第3套房條件放寬4、憑居住證，就能買房了

具體政策如何解讀，我們詳細(xì)來看：

NO.1丨壹

部分板塊取消限購

新政1：在廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購買住房不限購。限購資格查詢時，上述非限購區(qū)域住房不計(jì)入家庭住房套數(shù)。廬陽大楊鎮(zhèn)，包括四里河片區(qū)，板塊內(nèi)有祥源廬源上城、興港和昌湖畔云棲、興港和昌湖畔天樾、樂富強(qiáng)雙湖灣等樓盤；
廬陽三十崗，即與運(yùn)河新城、東部新中心同為合肥“五大片區(qū)”的大科學(xué)裝置區(qū)，目前無樓盤；
蜀山小廟，我們很熟悉了，板塊內(nèi)有新華星耀學(xué)府、星耀江河、都匯中心、創(chuàng)霖錦程瀾灣等諸多樓盤；
淝河板塊，是目前合肥較火的板塊之一，有萬科朗拾、信達(dá)觀棠、保利和光熙悅、皖投云啟華章等樓盤；
大圩鎮(zhèn)，即濱湖卓越城，目前有招商雍境灣、新華新盤等樓盤。

來源：攝圖網(wǎng)

這條政策，意味著幾點(diǎn)：
1、買這些樓盤不限購了，買10套、買一棟樓都可以；
2、不納入房查，就是說你名下有這些區(qū)域的房子，但房差仍顯示無房，可以在政濱高等區(qū)域繼續(xù)買。有何影響？
其一，對大楊鎮(zhèn)、小廟鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)這些板塊來說，是利好，會導(dǎo)入一些曾經(jīng)的限購客戶進(jìn)場，有利于板塊市場好轉(zhuǎn)；其二，對于淝河板塊來說，是更加催熱，目前淝河板塊熱度不低，萬科、保利等盤去化不錯，信達(dá)觀棠更是預(yù)估4000人要買，取消限購，只會讓流入的客戶更多，同時買到的難度也會更大。

NO.2丨貳

剛需資格認(rèn)定放寬

新政2：剛需資格認(rèn)定中“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明”調(diào)整為“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)累計(jì)繳納2年以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明（追溯補(bǔ)繳不予認(rèn)可）”。剛需購房人其他資格認(rèn)定條件保持不變。說的通俗些，這一條改變后，剛需只需要在3年內(nèi)，湊夠2年社保就夠了，斷繳也沒事。這樣一來，曾經(jīng)因?yàn)閾Q工作導(dǎo)致社保斷了幾個月的群體，都可以被認(rèn)定為剛需，市場上的剛需也會大量增加。當(dāng)然，其他3條還是不變的：1.登記購房人符合我市住房限購政策的
2.登記購房人及其家庭成員在市區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且在意向登記之日前無住房轉(zhuǎn)讓記錄
3.登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下

來源：攝圖網(wǎng)

剛需條件放寬，有何影響？一方面，對于很多真剛需來說，是個巨大利好，畢竟可以首付3成、以及搖中概率增加，還是很友好剛需的。另一方面，對于此前打新未中的剛需而言，卻不是什么好消息了，畢竟競爭對手更多了，中簽率也會變低。

NO.3丨叁

合肥戶口，購買第3套房條件放寬

新政3：有60歲及以上成員的本市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn)），可購買第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn)），可購買第3套住房。原先的政策是：本地戶口在限購區(qū)域可以買第3套，僅限二手房。如今條件放寬，部分符合條件的客群，可以購買第三套了，包括新房和二手房。這意味著，改善客群，手里房票更多了，入場買房也會加速樓市回暖，尤其是改善市場的回暖。

來源：攝圖網(wǎng)

NO.4丨肆

憑居住證，就能買房了

新政4：對持有安徽省居住證（或電子居住證、安徽省居住證確認(rèn)單）且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭，可在合肥市限購區(qū)域購買1套住房。以前政策是：外地戶籍補(bǔ)繳6個月以上個人所得稅或社保，可購買一套。據(jù)我了解，此前如果想要快速獲得購買條件，自己補(bǔ)齊6個月社?；騻€稅即可，費(fèi)用大概6000多。
如今政策放寬，憑居住證就可以買房了，無形當(dāng)中，也是放寬了限購區(qū)域的限購條件。
對于合肥新政4條，你們是怎么看的呢？歡迎評論區(qū)一起探討~